2018年5月的一个傍晚，见者记者造访河北廊坊广阳区北凤路，廊坊新动批红门时装城。
落日下的服装城，停车场杂草丛生，商场大门紧锁，只要几个邻近的居民在门外的广场上在漫步、遛狗。
大楼外的人行通道上，堆满了沙子、水泥等建筑材料。
从破落的窗户看进去，商场内一片狼藉，空空如也。
从前声称能够包容3000商户的廊坊新动批红门服装城，不知道在什么时分，现已成为了一个“死城”、“空城”。满目疮痍的现象，与2015年元旦开业时的兴旺，能够说是截然不同。
项目规划“头头是道”
记者得悉早在多年前，当北京的动批以及大红门服装批发商圈断定了要纾解之后，廊坊就加入了接受商场搬运的争夺战中，与北京周边的几个区域争相争夺来自北京的不计其数的服装批发商户。廊坊的新动批红门服装城也就应运而生。
据记者了解，早在2014年，廊坊就对北京动批以及大红门商圈的疏解表现出稠密的爱好，并专门去北京和有关商户进行了多轮洽谈，了解商户的意向，并由相关项目公司推出了商场建造以及招商方案。
其时，规划建造中的“廊坊新动批红门服装城”总建筑面积为15万平米，总停车位到达2000个左右。规划中，该项目还有33万平米的专业商场二期，并配套60平方米以上的住所、10万平方米以上的写字楼，均作为“廊坊新动批红门服装城”的未来配套。此外，配套的仓储和物流中心也同期在规划中，搭档，三期还有方案建造研制基地与第三方设计师效劳平台。 能够说，无论是从硬件建造，仍是配套设备的规划，廊坊新动批红门服装城都为未来成为廊坊市最具运营价值的商业中心供给了杰出的条件。
坐落京津冀中心方位，且并未脱离北京商场，因而将仍然能够辐射整个北京原有的批发商场客户范围，做到外迁而不离京，人走而商脉不散。这从前是开始新动批红门服装城的抱负化初衷。
而“廊坊新动批红门服装城”的姓名也颇有涵义，让人很简单联想到，未来这儿就是以大红门、动批商场为首要运营中心的项目。项意图招商会上，廊坊新动批红门服装城表明：要在廊坊打造一个接受北京大红门和动批商圈的升级版专业商场综合体。
招商开业轰轰烈烈
从项意图建造以及未来规划上，廊坊的新动批红门服装城不可谓不专业，不可谓不周到，不可谓“不前瞻”，而也正是缘于此，项目期初的招商进展顺畅，开业更是能够用“轰轰烈烈”来描述。
廊坊新动批红门服装城，从2014年8月开端发动，只用了短短4个月的时刻，就招引1500户商家入驻，其间七成来自北京动批与大红门两大服装商场。
“其时开业的盛况，在廊坊这个小城市来说可谓是空前的火爆，当天的客流量至少逾越了10万人，能够说是发明了廊坊商界的一个奇观。”开业之初，项意图担任人曾这样对记者谈道，“最近开业的商场、商场也不少，可是一开业就这么火爆的，十分罕见。其时招引了许多来自天津、北京以及河北涿州、霸县等许多周边区域的消费者和加盟商、代理商。”
许多周边的居民关于新动批红门服装城开业时的热闹场景仍然浮光掠影，在许多人看来，新动批的开业，“火爆”两个字现已不足以描述其时的热闹。新建的新动批红门服装城开业当天，客流量逾越十多万，前几天的客流量也根本都保持在10万左右。这样的客流，现已逾越了其时正处于疏解过程中的北京几大服装商圈。
可是，就当各界对该项意图招商开业投来羡慕的目光的时分，火爆的商场却在很短的时刻内就开端敏捷“降温”了。
商场火爆稍纵即逝
“开业的时分的确十分火爆，可是过了大约一个来月，根本上商场内就现已是‘卖家’比‘买家’多了。”邻近的居民表明，“2015年元旦开业红兴旺火，一个月之后就开端显得有些冷冷清清了。”
对此，其时项目担任人的解说是：这是商城面积较大，人比较涣散，所以看起来感觉人流不大。
可是，这样的解说，在人们看来，不能不说有些苍白无力，并没有什么说服力。而事实上，此后的廊坊新动批服装城，就一直在冷冷清清中惨淡运营。
2016年年中，记者曾特地就商场运营状况去实地采访了廊坊新动批红门服装城。其时的商场内，只要2号楼的1层和2层的十几家商户在甩货，其他区域早已是“触景生情”。
在2016年的那次看望中，就有商户表明：2015年11月，商场开端对商户进行关门歇业调整，导致许多商户都压了不少货卖不出去。2016年5月份，商场通知商户能够到2号楼暂时甩货，把自己家此前的库存处理掉，减轻点商户的压力。“先是声势浩大地开业，然后又是大刀阔斧地歇业，这样巨大的反差哪个商户也接受不了。许多去年在新动批经商的商户，现在都现已挑选了退出或许返乡。”其时的商户一肚子无法。
而对此，其时的商场招商部担任人这样解说：开业时虽然火爆，可是其间也有许多问题存在，比方商铺货摊炒作。此外，其时的工作人员也坦承：那段时刻，一个10平方米货摊的转让价格被炒到了28万元，这显然是不正常的。为此，服装城在去年(2015年)10月份开端，针对呈现的这些问题进行从头规划和调整，并将于本年(2016年)的8月28日从头开业。
关于工作人员提到的二次招商与从头开业，商场方面其时也曾信誓旦旦地对媒体表明：从头招商旨在对服装城未来开展、客户、消费者进行愈加精准的定位。服装城前期现已对北京、尤其是即将外迁的服装商场作了充沛调查，方案要点使用商场因素接受京津商场外溢工业，首要在拉动一级源头商场上做文章，打造一级服装批发商城，并辐射到广州、义乌、杭州等全国首要服装交易城市。
这样的表态、定位与决计，不可谓不专业，不可谓不周到，不可谓“不前瞻”。
可是为难的是，抱负虽然很饱满，实际却不只很骨感，并且很“打脸”：商户们并没有等来等待中二次开业带来的“重生”。
时至今日，廊坊的新动批红门服装城仍然满目疮痍。
由兴到衰恍若隔世
其实，廊坊新动批红门服装城，从规划、建造到招商运营，都是花了大心思的，商场的初衷也是好的，可是为什么终究的结局却是如此的不堪？
在业内人士看来，无论是北京的动批，仍是大红门服装商圈，在多年的运营中，经过不断的探索，在商场运营形式以及商场办理方面，都积累了适当雄厚的办理运营经历，这绝不是一个新建商场靠优胜的硬件条件就能够轻松代替的。
“商场的办理方自己也承认在运营方面存在租金、转租等问题，其实，这些问题在招商初期就应该考虑并躲避。导致商场运营不下去的根本原因，在很大程度上是运营方面急于求成、急于造势。”商户的怨言言必有中，“开始开业的火爆，掩盖不了办理方面的漏洞。虽然在商场招商开业时给咱们画了一个很大的‘饼’，可是问题迟早仍是会露出出来。”
正如许多商户所言，招商，仅仅把商场商铺招满，开始许诺的物流、金融、电商等方面都没有执行，客流、物流、信息流、资金流登封方面存在的漏洞都没有得到解决。
在许多业内人士看来，所谓“商场“”，一是“市”，二是“场”，“市”指的是客流，“场”指的是场所。假如没有了“市”，“场”也就失去了存在的含义。新动批红门服装城的最大的问题，归根到底，就是仅仅建了“场”，把心思都花在了“造势”上，而没有真实做好“市”。
做商场，不是做形象工程，需要在办理、运转等多方面细水长流。
除了在运营办理以及配套设备未能及时跟进等方面的缺失，工业链的不完整也是该商场终究走向衰败的重要原因。
纵观国内比较成功的专业商场，如江苏常熟，浙江义乌、海宁，辽宁沈阳、西柳，广东广州、虎门，山东即墨，河北白沟，这些区域的专业商场，或许有工业基地、集群为依托，或许有商贸基地为依托，都不是商场自己的单打独斗。
而廊坊，虽然地处京畿重地，可是在北京疏解非首都功能的大布景下，原有的地理方位比较靠近廊坊的服装加工、交易企业正在逐渐削减，批发业态在专业商场中的占比减缩，零售业态添加，而廊坊本地的购买潜力有限。此外，限于其时交通、物流、结算以及其他方面的先天不足，新动批红门服装城在短时刻内商场对外阜批发客商不能发生更大辐射才能，也在在制约着商场运营的继续向好。一起，商场在运营办理方面的不透明、不完善，也动摇了商户与商场共进退的决计。
“那段时刻，天津，河北等地的商场，都在打北京商户的主意，北京的商户也在众多商场中进行挑选，谁的效劳到位、谁的商场有生意、咱们就会挑选谁。商户等不起，也拖不起。在商场中摸爬滚打多年，任何项意图‘画饼’都不能当饭吃。”2016年那次特地看望中，新动批红门服装城商户的这段话，仍然让记者浮光掠影。
结尾：记者围着商场走了一圈，现已找不到商场内的招商部门办公室，据正在商场内装饰的工人说，他们也不知道现在商场的招商办公室在哪，他们担任装饰的这部分区域，将来可能会是“足疗店”。
人才招聘①