企业注册
个人注册
新闻搜索 |商情 职场 薪资 求职 政策法规 教育培训 交流会 求职宝典 时尚聚焦 职场顾问 创业栏目 TOP资讯 词条
      您的位置:纺织人才网 > 国内资讯 > 厂房租金暴升 广东纺织服装厂老板直呼伤不起
厂房租金暴升 广东纺织服装厂老板直呼伤不起() 

发布时间:2018-06-13 10:37:39 浏览次数:623 来源:互联网  我来说两句()

近期原材料纷繁提价,赢利缩水,不曾想,二手房东也来势汹汹地“剪羊毛”,搞得人心有余悸!这年头,运营小厂确实不易,感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。

不少老板们都叹息道:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。

 

 

比较两年前,厂房提价超4成

最近有些在东莞开工厂的朋友,租约快到期了,要续租,被续租价格吓坏!出去一打听,心都凉了!

好些镇的厂房价格现已到20元/平米,有些乃至超越30元/平米。尽管如此,仍是一房难求,略微一犹疑,就没你的份了。

在长安镇、大岭山等当地,由于挨近深圳,或者由于一些大企业的带动,上一年下半年开端,厂房价格就暴升,有些厂房现已挨近30元/平米。在常平这样归于第二队伍的镇街,厂房价格也迫临20元大关。水乡片区,一向以来都被视为“廉价”的代名词,现在厂房价格也是能够吓到好些老板的。

比较两年前,厂房提价最少在4成以上!

 

上一年,央视就报导过,杭州区域由于租金上涨过快,导致近3成中小服装厂面临罢工破产的新闻。前段时间,广州服装厂暴升的租金问题又在当地引起了轩然大波,广州白云区新市大埔的制衣厂老板拉横幅反对暴升的房租,导致工厂无法生计。

 

从上一年开端,深圳许多工厂都往东莞、惠州迁移。但据深圳的老板讲,深圳的厂房价格不跌反涨,关外都动不动就40/平米起步,真实受不了。加上环保等方面要求很严格,许多工厂现在都无法安身。

有老板吐槽说:“深圳市大部分厂房都被物业管理操控了,小面积厂房根本面积只需实践50%,还要2年一涨,一楼旧厂房算一下廉价的也是标价30元/平方米,实践面积要60元/平方米,小厂能够搬的只需搬到周边了。深圳市现已不适合创业阶段的人群,我也是深有体会啊!”

 

厂房陡涨,中小纺织老板直呼伤不起

近年来,无论是东南沿海,仍是内地,有很多纺织老板挑选把工厂搬到了东南亚、印度等区域,呈现了很多厂房搁置。万万没想到的是,行情却发生了令人意想不到的改变,各地的厂房租金反而开端暴升了!

在南头镇开了10年纺织厂的老徐(化名),租用了7000多平方米厂房,一向没有挪过窝。本年3月底,厂房第二个5年租期届满,房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元,涨幅超越40%。

算下来,一年租金就上涨54万元。老徐的工厂承受不了这样的租金,不得不搬迁。他将厂房规划紧缩近一半,使用面积约4000平方米。

 

2012年在中山民众镇开厂的黄生(化名),本来使用的是朋友让出的1000平方米厂房,每平方米月租12.3元。到了2016年10月,因公司开展和产能扩张,黄生的厂房不行用了,开端寻觅新厂房。

最早联络的是“二房东”打理的坐落东成路的“永胜工业园”,其时给的报价是每平方米14元月租。黄生考虑到周边搁置厂房不少,没有急于作决议。没想到,过了几天再去谈,“永胜工业园”月租现已涨到了每平方米15元。

黄生大致回忆了一下:

2016年上半年,每平方米月租才11-12元左右;

2016年底,报价到达13-14元;

2017年上半年,报价15-16元;

2017年下半年,遍及报价为17-18元。

而依据实践使用面积核算,每平方米月租现在早已超越了20元,遍及在22-25元,他再也不可能租到报价14元的厂房了。

 

揭秘怪异“厂房一房难求”

整个广东,正在演出一场怪异的“厂房一房难求”。你嫌价格贵,犹疑了一下,分分钟就被他人抢了!那么,这背面的推手究竟是哪路神仙?

近期,中山日报记者解开了这个疑团。记者找到中山市XX达出资实业有限公司,以求租名义探问行情。该公司一位负责人称,能够供给周边镇区厂房。

记者在其供给的一张厂房暗示图上看到,坐落黄圃镇的雅乐尔工业园一处空置厂房,一楼每平方米月租报价17元,额定添加15%空地分摊面积,收取每月每平方米管理费1元,即每平方米月租和管理费超越20元。公司还收取每月500元卫生费。

 

该公司的工商登记显现,与深圳XX达出资实业有限公司是同一个大股东。另一家被企业主说到较多的中介公司鑫X,经查询,于2017年8月注册,注册资本10万元,运营范围为物业管理和工业用房、商业经营用房租借。

记者触摸的部分老板称,近年来不断有竞赛落败的企业关门,部分企业缩短规划,当地厂房存在部分过剩,但“二房东”趁低租借厂房再高价租借,以一年来的涨幅核算,即便搁置三分之一厂房,“二房东”仍有必定赢利。

有业内人士泄漏,近年来,深圳的“出资客”也瞄准了“炒厂房”的商机,组团到东莞、惠州大举“扫荡”。只需空出厂房,他们就租下来,乃至连片地拿。有人置疑,他们现已对一些片区的厂房“控盘”了。零散的业主一看商场价格这么高了,也纷繁跟风提价。这样一来,整个商场价格就一路猛涨了。

关于一般的中小企业老板来说,工厂搬远的话,工人不愿跟过来,还要闹劳资纠纷,工厂都没方法正常工作,所以只能挑选挨近的东莞、惠州。这样一来,厂房瞬间就求过于供了。

 

服装老板:现已挑选的路,含泪也要走完

关于珠三角厂租逆势暴升,企业老板们认为,“二房东”操控房源剪中小微企业羊毛,严峻侵蚀实体企业赢利,滋长厂房租借商场炒作之风,令中小微企业生计环境恶化,希望有关方面出手遏止。

 

中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业开展有限公司总裁史杰君,作为省政协委员,多次针对中小企业的生计现状发声。

他举例说明,假如实践月租到达20元/平方米,一家企业租厂房的面积为1000平方米,每年租金就超越24万元。假如这家企业一年的产量为500万元,以20%的毛利核算,100万的毛利中,租金占比就到达了近三成,还不包含日益上涨的人工等成本开销。“这种情况下,企业只能微利生计,没方法去竞赛。但这种规划的企业在中山遍及存在,是中山实体经济的重要组成部分。”

一位深圳老板表示,希望政府出台新法规,制止厂房被中间商承揽,制止厂房二次租借,让企业节省30-40%的租金,这样就能给企业注入新生机!

厂房暴升,纺织服装行业的老板们,心里是苦不堪言,可是又万般无奈。就像一个老板说的那样,每个月最少有一次想关掉公司。可是,作为一个有职责有担任的老板,大多只能硬着头皮面临:现已挑选的路,含泪也要走完!

近期原材料纷繁提价,赢利缩水,不曾想,二手房东也来势汹汹地“剪羊毛”,搞得人心有余悸!这年头,运营小厂确实不易,感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。

不少老板们都叹息道:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。

 

 

比较两年前,厂房提价超4成

最近有些在东莞开工厂的朋友,租约快到期了,要续租,被续租价格吓坏!出去一打听,心都凉了!

好些镇的厂房价格现已到20元/平米,有些乃至超越30元/平米。尽管如此,仍是一房难求,略微一犹疑,就没你的份了。

在长安镇、大岭山等当地,由于挨近深圳,或者由于一些大企业的带动,上一年下半年开端,厂房价格就暴升,有些厂房现已挨近30元/平米。在常平这样归于第二队伍的镇街,厂房价格也迫临20元大关。水乡片区,一向以来都被视为“廉价”的代名词,现在厂房价格也是能够吓到好些老板的。

比较两年前,厂房提价最少在4成以上!

 

上一年,央视就报导过,杭州区域由于租金上涨过快,导致近3成中小服装厂面临罢工破产的新闻。前段时间,广州服装厂暴升的租金问题又在当地引起了轩然大波,广州白云区新市大埔的制衣厂老板拉横幅反对暴升的房租,导致工厂无法生计。

 

从上一年开端,深圳许多工厂都往东莞、惠州迁移。但据深圳的老板讲,深圳的厂房价格不跌反涨,关外都动不动就40/平米起步,真实受不了。加上环保等方面要求很严格,许多工厂现在都无法安身。

有老板吐槽说:“深圳市大部分厂房都被物业管理操控了,小面积厂房根本面积只需实践50%,还要2年一涨,一楼旧厂房算一下廉价的也是标价30元/平方米,实践面积要60元/平方米,小厂能够搬的只需搬到周边了。深圳市现已不适合创业阶段的人群,我也是深有体会啊!”

 

厂房陡涨,中小纺织老板直呼伤不起

近年来,无论是东南沿海,仍是内地,有很多纺织老板挑选把工厂搬到了东南亚、印度等区域,呈现了很多厂房搁置。万万没想到的是,行情却发生了令人意想不到的改变,各地的厂房租金反而开端暴升了!

在南头镇开了10年纺织厂的老徐(化名),租用了7000多平方米厂房,一向没有挪过窝。本年3月底,厂房第二个5年租期届满,房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元,涨幅超越40%。

算下来,一年租金就上涨54万元。老徐的工厂承受不了这样的租金,不得不搬迁。他将厂房规划紧缩近一半,使用面积约4000平方米。

 

2012年在中山民众镇开厂的黄生(化名),本来使用的是朋友让出的1000平方米厂房,每平方米月租12.3元。到了2016年10月,因公司开展和产能扩张,黄生的厂房不行用了,开端寻觅新厂房。

最早联络的是“二房东”打理的坐落东成路的“永胜工业园”,其时给的报价是每平方米14元月租。黄生考虑到周边搁置厂房不少,没有急于作决议。没想到,过了几天再去谈,“永胜工业园”月租现已涨到了每平方米15元。

黄生大致回忆了一下:

2016年上半年,每平方米月租才11-12元左右;

2016年底,报价到达13-14元;

2017年上半年,报价15-16元;

2017年下半年,遍及报价为17-18元。

而依据实践使用面积核算,每平方米月租现在早已超越了20元,遍及在22-25元,他再也不可能租到报价14元的厂房了。

 

揭秘怪异“厂房一房难求”

整个广东,正在演出一场怪异的“厂房一房难求”。你嫌价格贵,犹疑了一下,分分钟就被他人抢了!那么,这背面的推手究竟是哪路神仙?

近期,中山日报记者解开了这个疑团。记者找到中山市XX达出资实业有限公司,以求租名义探问行情。该公司一位负责人称,能够供给周边镇区厂房。

记者在其供给的一张厂房暗示图上看到,坐落黄圃镇的雅乐尔工业园一处空置厂房,一楼每平方米月租报价17元,额定添加15%空地分摊面积,收取每月每平方米管理费1元,即每平方米月租和管理费超越20元。公司还收取每月500元卫生费。

 

该公司的工商登记显现,与深圳XX达出资实业有限公司是同一个大股东。另一家被企业主说到较多的中介公司鑫X,经查询,于2017年8月注册,注册资本10万元,运营范围为物业管理和工业用房、商业经营用房租借。

记者触摸的部分老板称,近年来不断有竞赛落败的企业关门,部分企业缩短规划,当地厂房存在部分过剩,但“二房东”趁低租借厂房再高价租借,以一年来的涨幅核算,即便搁置三分之一厂房,“二房东”仍有必定赢利。

有业内人士泄漏,近年来,深圳的“出资客”也瞄准了“炒厂房”的商机,组团到东莞、惠州大举“扫荡”。只需空出厂房,他们就租下来,乃至连片地拿。有人置疑,他们现已对一些片区的厂房“控盘”了。零散的业主一看商场价格这么高了,也纷繁跟风提价。这样一来,整个商场价格就一路猛涨了。

关于一般的中小企业老板来说,工厂搬远的话,工人不愿跟过来,还要闹劳资纠纷,工厂都没方法正常工作,所以只能挑选挨近的东莞、惠州。这样一来,厂房瞬间就求过于供了。

 

服装老板:现已挑选的路,含泪也要走完

关于珠三角厂租逆势暴升,企业老板们认为,“二房东”操控房源剪中小微企业羊毛,严峻侵蚀实体企业赢利,滋长厂房租借商场炒作之风,令中小微企业生计环境恶化,希望有关方面出手遏止。

 

中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业开展有限公司总裁史杰君,作为省政协委员,多次针对中小企业的生计现状发声。

他举例说明,假如实践月租到达20元/平方米,一家企业租厂房的面积为1000平方米,每年租金就超越24万元。假如这家企业一年的产量为500万元,以20%的毛利核算,100万的毛利中,租金占比就到达了近三成,还不包含日益上涨的人工等成本开销。“这种情况下,企业只能微利生计,没方法去竞赛。但这种规划的企业在中山遍及存在,是中山实体经济的重要组成部分。”

一位深圳老板表示,希望政府出台新法规,制止厂房被中间商承揽,制止厂房二次租借,让企业节省30-40%的租金,这样就能给企业注入新生机!

厂房暴升,纺织服装行业的老板们,心里是苦不堪言,可是又万般无奈。就像一个老板说的那样,每个月最少有一次想关掉公司。可是,作为一个有职责有担任的老板,大多只能硬着头皮面临:现已挑选的路,含泪也要走完!

【字体: 】【加入收藏夹
本文关键词:

版权与免责声明

(1)凡本网站注明“来源:TEXRC.NET纺织人才网”的所有文章、图片、报告等资料,其版权均属纺织人才网所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已与本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:TEXRC.NET纺织人才网”,违者本网站将依法追究责任。

(2)转载或引用本网站内容必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目的的合理、善意引用,不得对本网站内容原意进行曲解、修改,同时必须保留本网站注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。

(3)对于不当转载或引用本网站内容而引起的民事纷争、行政处理或其他损失,本网站不承担责任。

(4)凡本网站注明“来源:xxx(非TEXRC.NET纺织人才网)”的稿件,均转载自其它媒体、网站与机构,其转载目的在于传递更多信息,并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

网友评论
已有条评论
热门地区招聘
 
热门行业招聘
 家纺   纱线   化纤   织带
 面料   印花   毛衫   印染
 无纺   针织   化工   经编
 服装   袜子   坯布   纺织品
 

关于我们 | 我们的服务 | 人才网口碑 | 联系我们 | 友情连接

纺织人才网(www.texrc.net)纺织人才市场是纺织行业专业的人才网 纺织行业人才网真诚为您服务!
E-mail:texrcnet@163.com
人才招聘① 人才招聘② 技术顾问 
©2002-2011纺织行业人才网所有信息,未经书面同意,不得转载。